Inmobiliaria724 es el software con IA de tu agencia. SofIA atiende a compradores e inquilinos por WhatsApp a cualquier hora, les enseña los inmuebles que de verdad encajan y agenda la visita. La renta se controla mes a mes, la liquidación del propietario sale sola y tú lo ves todo sobre un mapa vivo.
El propietario te encargó su piso y quiere saber qué pasa con él. El comprador o el inquilino escribe cuando puede, que casi nunca es en horario de oficina. Atender bien a los dos con hojas de cálculo y un móvil no da para más.
«Llevo tres semanas sin saber si alguien lo ha visitado, y este mes la transferencia llegó incompleta sin que nadie me explicara por qué.»
«Vi el anuncio un domingo a las diez de la noche. Pregunté si admitían mascotas y me contestaron el martes. Para entonces ya había reservado otro.»
Inmobiliaria724 atiende las dos caras a la vez: el inmueble se mueve y el propietario lo ve.
Cada persona queda registrada una sola vez con su móvil (con el prefijo de su país). Si un propietario también compra, o un inquilino también invierte, es la misma persona con dos papeles, no dos fichas.
Quien te confía su piso, su chalet o su local recibe cuentas claras y noticias sin tener que pedirlas.
Nada de tablas grises. Tu agencia es una ciudad: los inmuebles viven en un mapa, el dinero corre como un río y los clientes se conectan con los pisos que les encajan. Siete vistas sobre la misma información.
El mapa vivo: cada inmueble es una etiqueta con su precio y el color de su estado. Tócala y se abre la ficha.
La cartera como muro de fotos: lo disponible, lo reservado y lo que lleva demasiados días publicado.
Una constelación que une a cada demandante con sus mejores inmuebles, con el porcentaje y los motivos.
El río del mes: lo facturado, lo cobrado, los honorarios, lo transferido a los propietarios y los impagos.
Pantalla partida: propietarios a un lado y compradores e inquilinos al otro, cada uno con su fase y su temperatura.
La línea de tiempo de los alquileres, con los aniversarios que vienen y la actualización de la renta ya calculada.
Lo que no puede esperar: visitas, rentas que vencen, ofertas por responder e incidencias abiertas.
Cada agencia tiene su escaparate en internet con todos sus inmuebles: lo que se vende o se alquila desaparece solo y lo nuevo aparece al publicarlo. Pensado para el móvil, que es donde se buscan los pisos.
«Piso de 3 dormitorios en Russafa hasta 1.400 € con terraza»: la IA lo entiende y busca en tu cartera real. Si no hay, lo dice y propone lo más parecido.
Comprador e inquilinoCada inmueble con su página, sus fotos, su etiqueta energética y una vista previa con foto y precio al mandarlo por WhatsApp.
Comprador e inquilinoEl interesado elige día y hora y la visita entra en tu agenda con el agente del inmueble.
Los dosEl propietario recibe una valoración orientativa con testigos de tu propia cartera, y tú, un contacto de captación caliente.
PropietarioLa búsqueda queda guardada; cuando publicas un inmueble que encaja, el aviso aparece en tu panel listo para enviar.
Comprador e inquilinoPáginas generadas en el servidor, datos estructurados y mapa del sitio para Google.
La agenciaLo que en otros sitios son tres programas distintos (el CRM de venta, el de gestión de alquileres y la contabilidad) aquí es una sola plataforma, con la misma persona y el mismo inmueble en todas partes.
Ficha completa (m² construidos y útiles, planta, exterior o interior, ascensor, plaza de garaje, trastero, gastos de comunidad, IBI, certificado energético), hoja de encargo con o sin exclusiva y su fecha de fin.
PropietarioCada búsqueda guardada se cruza con la cartera: operación, tipo, zona, presupuesto, dormitorios y superficie, con una puntuación y sus motivos.
Comprador e inquilinoAgenda de visitas por agente, confirmación, recordatorio y la opinión del visitante, que le llega al propietario.
Los dosOferta, contraoferta y aceptación con su historial; el tipo de arras y la señal quedan registrados. El propietario sabe cuánto le ofrecieron y cuándo.
Los dosAlquiler y compraventa: renta, duración mínima, día de pago, fianza y garantía adicional, seguro de impago y actualización anual por IRAV o IPC.
Los dosLa renta de cada mes con su vencimiento, el pago registrado y los días de retraso. Ves quién debe sin abrir una hoja de cálculo.
InquilinoRenta cobrada − honorarios de gestión − IVA − gastos a su cargo = importe a transferir. Marcas la transferencia y queda la trazabilidad.
PropietarioEl inquilino avisa de una avería; queda con prioridad, profesional, coste y a cargo de quién.
Los dosPropietarios, compradores, inquilinos e inversores en un solo registro por móvil, con su historial completo.
Los dosOcupación, inmuebles libres, cobrado frente a facturado, impagos, días publicado y honorarios del periodo.
La agenciaLos honorarios entran como ingreso: contabilidad, caja y facturación preparada para VERI*FACTU en el mismo sistema.
La agenciaSofIA descubre qué busca cada persona, filtra tu cartera real, manda dos o tres fichas con foto, agenda la visita y hace el seguimiento. Al propietario le explica su liquidación y al inquilino le dice qué tiene pendiente. Nunca se inventa un piso ni un precio: lo que enseña sale del sistema.
Investigan tu zona, perfilan a tus mejores clientes, preparan las campañas, atienden, hacen seguimiento, cierran y cobran. Una directora, SofIA, los coordina y te reporta cada mañana.
Ninguno gasta dinero, publica ni le escribe a un cliente sin tu aprobación. Cada agente propone; tú apruebas con un botón en WhatsApp o en el dashboard. Todo queda en la línea de tiempo del cliente.
Cada mes mira las agencias de tu zona en Google: cómo las califican, quién gana reseñas y qué anuncian.
Encuentra el perfil de tus mejores clientes con sus operaciones y contratos reales: zona, presupuesto, canal.
Para lo B2B: empresas que necesitan locales, oficinas o naves. Te deja la lista calificada; el primer contacto lo hace una persona.
El plan del mes: qué inmuebles empujar, a quién y por qué canal, según tus metas y la temporada.
Redacta los textos de los anuncios sin promesas ni superlativos que te metan en problemas.
Prepara las imágenes de la campaña, en formato cuadrado y vertical, listas para Meta.
Arma la campaña que lleva directo a tu WhatsApp, segmentada a tu ciudad. La deja en pausa.
Solo activa, sube o pausa la inversión con tu aprobación y con un tope que no se pasa.
Propone las publicaciones de tu página con los inmuebles nuevos y las programa cuando las apruebas.
Lee cada día cuánto costó cada conversación y te manda el reporte semanal en lenguaje claro.
Cada semana propone pausar el anuncio que peor rinde y reforzar el mejor, con reglas, no con corazonadas.
SofIA responde a cualquier hora por WhatsApp y web, califica y muestra los inmuebles que sí sirven.
Seis toques espaciados al interesado que se enfrió, y se detiene si responde o dice «no, gracias».
Lleva la conversación a la visita y a la oferta, sin perder lo que la persona pidió.
Arma la propuesta formal (valoración, honorarios, gestión del alquiler) en PDF y la envía por WhatsApp o correo.
La aceptación queda registrada con evidencia electrónica: huella del documento, fecha, IP y DNI/NIE del firmante.
El enlace de pago o tu IBAN los escribe el sistema, nunca la IA. El pago confirmado te avisa.
Puntos, cupones con tope y vencimiento, y referidos: el propietario feliz trae al siguiente.
Lee tus reseñas de Google cada día, te alerta de una mala y te propone una respuesta.
SofIA reúne lo que propusieron los agentes y te lo manda por WhatsApp (también en audio, si lo prefieres). Apruebas o descartas sin abrir el ordenador.
No es un programa aislado: es una solución de 724IA, así que hereda lo que la plataforma ya hace en producción para otros negocios.
Por llamada de WhatsApp, con voz natural y el mismo motor que el chat: reconoce a la persona por su móvil.
Le hablas a tu equipo de agentes por WhatsApp y te contestan en audio, como una persona.
Cada anuncio, mensaje, visita, oferta y pago de una persona, en orden y en un solo lugar.
Identificada por su móvil con prefijo de país. Sin fichas duplicadas.
Empieza sin línea propia de WhatsApp: tus clientes llegan por un QR con tu código y SofIA sabe que son tuyos.
Euros, IVA, DNI/NIE/NIF, fechas y forma de hablar de España. La misma plataforma funciona en Colombia y México.
Tu equipo pregunta «¿cómo registro un cobro?» por WhatsApp y SofIA responde con los pasos.
Panel de la agencia y Gerencia en el móvil, todo con la misma sesión.
Inmobiliaria724 conoce la LAU tras la Ley de Vivienda, el IRAV, la fianza y el certificado energético. Lo que cambia por ley lo pone el sistema, no la memoria de cada agente.
Duración mínima de 5 años (7 si el propietario es una empresa) con prórroga obligatoria y tácita; avisos antes de cada vencimiento.
La renta se actualiza en el aniversario con el índice pactado en el contrato (IRAV o IPC), y queda el historial de actualizaciones.
Una mensualidad de fianza en vivienda (dos en uso distinto) y garantía adicional con tope, más el recordatorio de su depósito en el organismo de tu comunidad autónoma.
En alquiler de vivienda, los gastos de gestión y los honorarios de la agencia los paga el propietario. El sistema los imputa así.
La etiqueta energética (o «en trámite») es obligatoria en cada anuncio: sin ella, el inmueble no se publica.
El número de inscripción de la agencia (por ejemplo, en el registro de la Comunitat Valenciana) aparece en tu web y en tus documentos.
Liquidaciones con el IVA de los honorarios y aviso de retención cuando el inquilino es una empresa.
Consentimiento en cada formulario, ficha pública sin datos del propietario y aviso legal con los datos de la agencia.
La facturación de la plataforma se prepara para el sistema VERI*FACTU de la Agencia Tributaria.
Revisamos los programas inmobiliarios más usados de Estados Unidos, Reino Unido, Australia, España y Latinoamérica. Cada uno hace muy bien algo; tomamos esas ideas y las llevamos a WhatsApp, en castellano y con la normativa española.
Listas de «a quién llamar hoy» y planes de acción automáticos. En Inmobiliaria724: el agente Seguimiento y la vista Hoy.
Estados de cuenta y pagos a cualquier hora. En Inmobiliaria724: la liquidación explicada y lo pendiente por WhatsApp.
Una sola plataforma para intermediación y gestión. En Inmobiliaria724: el mismo inmueble y la misma persona en todo.
Cruce de demandas, captación de propietarios y multipublicación. En Inmobiliaria724: cruces con puntuación, valoración con testigos y una web propia que se actualiza sola.
Turia Llar Inmobiliaria es una agencia de ejemplo en Valencia, con pisos, áticos y chalets en venta y en alquiler, contratos, rentas y liquidaciones de los últimos meses. Entra en su web, búscate un piso y pide una visita, o escríbele a SofIA como un comprador.
La agencia, sus inmuebles y sus personas son ficticios.
No se enciende todo el primer día. El orden lo ajustamos contigo; este es el plan de referencia.
Cada agencia es distinta: cuántos inmuebles gestionas, si vendes, alquilas o las dos cosas, cuántos agentes tenéis. Por eso no publicamos tarifa: te enviamos una propuesta a medida en 48 horas.
Déjanos tus datos y te escribimos por WhatsApp para enseñarte una demo con tus propios inmuebles. Si lo prefieres, escríbenos directamente.
No. SofIA busca en tu cartera en el momento de la conversación y solo enseña lo que está disponible y publicado. Si cambias el estado de un inmueble, deja de ofrecerlo al instante.
No. La ficha que se comparte muestra fotos, barrio, ciudad, superficie, dormitorios, precio y etiqueta energética. La dirección exacta y los datos del propietario solo los ve tu equipo.
No de un día para otro. Empezamos por lo que más te duele (normalmente la atención de contactos y la gestión de alquileres) y migramos tu cartera y tus contratos contigo.
Hoy tu cartera se publica en la web propia de la agencia, que se actualiza sola. La multipublicación en portales está en el plan y la vemos contigo en la propuesta según los portales que uses.
Con el índice que fija el contrato: el IRAV del INE para contratos de vivienda firmados desde mayo de 2023, o el IPC si así se pactó. Tú confirmas el índice del mes y el sistema calcula la nueva renta y guarda el historial.
Puedes conectar tu número actual de WhatsApp Business o empezar con la línea compartida de 724IA y un QR con tu código. Lo definimos en la propuesta.
En la nube de Google con cifrado. Firmamos contigo el contrato de encargo de tratamiento que exige el RGPD, y nuestro objetivo es alojar los datos de los clientes españoles en la región de la Unión Europea.
Nunca. Cada agente propone una tarea y tú la apruebas o la descartas. La inversión en anuncios tiene un tope diario y mensual que el sistema no deja pasar.
Depende del tamaño de tu agencia y de los módulos que uses. Te enviamos una propuesta a medida en 48 horas.